a3fe269f

De voordelen en nadelen van stille verkoop

Mon, 13 Dec 2021 17:21:37 GMT

Beleggers en vastgoedinvesteerders vinden er de beste panden voor de laagste prijs: de stille vastgoedmarkt. Stille verkoop is in de concurrerende vastgoedmarkt niet alleen interessant meer voor mensen die ervaring hebben op de vastgoedmarkt. Particulieren wagen zich ook steeds vaker op de stille vastgoedmarkt. Waarom dat zo is en wat de voordelen en nadelen van stille verkoop zijn, ontdek je in dit artikel.

Wat is stille verkoop precies?

Als je je huis verkoopt op de gebruikelijke manier dan krijg je een te koop bord op het raam of in de tuin, wordt je woning op websites als Funda en social media gepubliceerd en zorg je samen met de makelaar voor een sterke marketingcampagne rondom de verkoop van het pand. Hierdoor komen de biedingen vanzelf binnen en plan je binnen no-time meerdere bezichtigingen in. Hierna is het een kwestie van kiezen en de koop rondmaken. Bij de stille verkoop ontbreekt de marketingcampagne rondom de verkoop van het pand. Je moet dus op zoek gaan naar andere manieren om kopers aan te trekken. Er staat bij stille verkoop geen te koop bord in de tuin en de woning wordt niet online geplaatst, tenzij je hier expliciet voor kiest. Het stil aanbieden van vastgoed heeft voordelen en nadelen voor zowel de koper als verkoper.

De voordelen van stille verkoop

De voordelen van stille verkoop liggen bij verkopers voornamelijk in de hoek van privacy. De verkoper bepaald zelf hoe de woning aan het publiek getoond word en waar. Je kunt er zelfs voor kiezen om de verkoopprijs van het pand niet kenbaar te maken, totdat potentiële kopers contact opnemen. Als je al een koper voor de woning hebt gevonden dan is dit de perfecte manier om een woning te verkopen. Heb je nog geen koper gevonden dan is het belangrijk om een groot netwerk te hebben aan mensen die je kunnen helpen bij het vinden van kopers. Hiernaast is snelheid voor kopers een drijfveer om voor stille verkoop te kiezen. In de stille verkoop is het namelijk goed mogelijk dat je vrijwel direct een bod krijgt die precies voldoet aan de vraagprijs. Beleggers en investeerders zetten hun geld namelijk graag in op panden in de stille verkoop.

Voordelen voor de koper liggen in de hoek van concurrentie. Omdat het pand niet actief aan het grote publiek wordt aangeboden is er minder concurrentie. Hierdoor is de kans op hogere biedingen kleiner. Dit zorgt ervoor dat starters op de huidige markt ook een kans hebben om een woonhuis te kopen. Daarom wordt kopen op de stille markt steeds populairder onder particulieren.

De nadelen van stille verkoop

Er zitten echter ook nadelen aan het verkopen van vastgoed op de stille vastgoedmarkt. Voor de verkoper is er bijvoorbeeld geen garantie op het hoogste bod. Omdat je simpelweg niet iedereen bereikt, weet je ook niet zeker of er een potentiële koper is die meer wil bieden voor jouw pand. Het is ook mogelijk dat het langer duurt voordat het pand verkocht is. Lukt het in de stille verkoop niet om een pand te verkopen? Dan kun je er op een later moment altijd nog voor kiezen om over te gaan op actieve verkoop.

Voor kopers zit het gevaar ook in de financiële hoek. Je weet namelijk niet altijd wat de vraagprijs van het object is. De verkoper kan de verkoopprijs op elk gewenst moment verhogen of verlagen. Je kunt dit als koper echter niet controleren. Hiernaast ben je als koper zelf verantwoordelijk om te controleren of de vraagprijs wel reëel is. Om zeker te weten dat je niet teveel betaald kun je het beste deeldiensten van een makelaar afnemen, zodat je er niet alleen voor staat tijdens het kooptraject.

Is stille verkoop goedkoper?

Als je jouw pand graag in de stille verkoop wilt aanbieden dan kun je dit aangeven bij de makelaar. In de meeste gevallen wordt er een lager tarief berekend. Het inhuren van een makelaar is sterk aan te raden. De makelaar brengt namelijk niet alleen kennis met zich mee, maar ook een zorgvuldig opgebouwd netwerk aan betrouwbare verkopers en kopers. Hierdoor is een succesvolle koop of verkoop vrijwel gegarandeerd, en zo niet dan kun je er altijd nog voor kiezen om jouw pand wel aan te bieden via websites als Funda. Stille verkoop is dus altijd de moeite waard!

Het verschil tussen een Register Makelaar en een Kandidaat Makelaar

Mon, 29 Nov 2021 13:56:20 GMT

In de maaklaardijbranche zijn er drie verschillende functies: de register makelaar, de assistent-makelaar en de kandidaat-makelaar. Als je met een makelaar praat dan heb je meestal niet te maken met de register makelaar, maar met een assistent- of kandidaat-makelaar. Wat het verschil tussen een register makelaar en een kandidaat makelaar precies is, ontdek je in dit artikel.

De Register Makelaar Taxateur

De Register Makelaar is een makelaar die geregistreerd staat in het ARMTNIVO, KRMTNIVO, VastgoedCert of het NRVT. De volledige titel is Register Makelaar Taxateur. De register makelaar moet aan bepaalde eisen voldoen om opgenomen te worden in één van de registers. Met een register makelaar haal je een geregistreerde makelaar in huis die ook in staat is om taxaties uit te voeren. Je kunt ervan uit gaan dat een register makelaar betrouwbaar is en beschikt over de juiste vakkennis.

Het grote verschil tussen de register makelaar en de assistent- of kandidaat makelaar is de aanwezigheid van certificeringen bij de register makelaar. een register makelaar kan door deze certificering namelijk ook optreden als taxateur. Voor het bepalen van de juiste waarde van de woning is er een taxateur nodig. De taxateur kan een reële vraagprijs vaststellen en kijkt hierbij onder andere naar de bouwkundige staat en ligging van de woning. Op basis van de gegevens van de taxateur kan er een hypotheek aangevraagd worden en maak je snel inzichtelijk welke verzekeringen er afgesloten moeten worden.

De Assistent-Makelaar Wonen (A-RMT)

De Assistent-Makelaar Wonen ondersteund de klant in opdracht van de register makelaar. Deeldiensten zoals bijvoorbeeld het informeren en adviseren over verkoopstrategieën en de bezichtiging worden door de A-RMT gedaan. De A-RMT voert werkzaamheden zelfstandig uit, maar altijd in overleg met de register makelaar omdat de register makelaar voor de meeste werkzaamheden eindverantwoordelijk is.

De A-RMT bewaakt ook juridische, fiscale en bouwkundige documenten tijdens de aan- en verkoop van woningen. In feite is de A-RMT dus de assistent van de register makelaar die niet alleen het fysieke werk, maar ook papierwerk overneemt. De A-RMT ondersteunt bij de aan- en verkoop van woningen, de huur en verhuur van woningen en het uitvoeren van promotionele activiteiten. Tot slot helpt de assistent bij ondersteunende werkzaamheden tijdens taxaties. De A-RMT verzamelt en beheerd bijvoorbeeld het relatiebestand en andere administratie rondom de verkoop of verhuur van een woning.

Je kunt niet zomaar A-RMT worden. De Assistent-Makelaar is onafhankelijk getoetst op zijn of haar capaciteiten en kennis. Hier komen twee theorietoetsen en een praktijktoets bij kijken. Na het succesvol afronden van deze toetsen heeft de A-RMT'er genoeg kennis om de functie van Assisten-Makelaar Wonen goed uit te oefenen.

De Kandidaat-Makelaar Wonen (K-RMT)

De Kandidaat-Makelaar Wonen (K-RMT) ondersteunt, net als de assistent makelaar, klanten in opdracht van de register makelaar. Naast de werkzaamheden die de assistent makelaar uitvoert, mag een K-RMT'er extra werkzaamheden uitvoeren. Denk bijvoorbeeld aan waardebepaling, onderhandelingen en afhandeling na de onderhandelingen. De K-RMT'er mag deze werkzaamheden uitvoeren bij de aan- en verkoop van woningen.

Het grote verschil tussen K-RMT'er en een register makelaar, is dat de K-RMT'er nog niet getoetst is op praktische vaardigheden tijdens een taxatie. Een K-RMT'er mag in principe alles wat de register makelaar doet, behalve de volledige taxatie van een woning. Alle Kandidaat Makelaars zijn in bezit van een diploma Basistheorie Vastgoeddeskundige. Deze opleiding wordt afgerond met vijf theorietoetsen. Hiernaast is het van belang om een diploma Specialisatie Makelaar Wonen of een andere specialisatie in de maaklaardij te hebben. Bij beide diploma's mag iemand zich Kandidaat-Makelaar Wonen noemen.

Zo zit het dus met het verschil tussen een register makelaar en een Kandidaat Makelaar. Benieuwd naar andere onderwerpen die nu actueel zijn in de makelaarswereld? Lees snel verder in ons blog ! Ben je op zoek naar een makelaar voor jouw makelaarskantoor? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken!

Expat makelaar voor jouw makelaarskantoor inhuren

Mon, 01 Nov 2021 09:23:55 GMT

De voordelen van het inhuren van een expats makelaar

Bij de verkoop en verhuur van woningen aan expats is het belangrijk om iemand de regie te geven over het hele verhuizingsproces, zodat alles vlekkeloos verloopt. Je krijgt namelijk niet alleen te maken met expats maar ook met hun werkgevers. Een expat makelaar is niet alleen gespecialiseerd in het verhuren en verkopen van woningen. De makelaar heeft ook ervaring met verschillende culturen en bedrijven waardoor het verhuren door een goede communicatie beter verloopt. Een goede expat makelaar neemt het werk bij verhuur aan expats uit handen op een professionele en efficiënte manier.

Bij het verhuren of verkopen aan een expat zijn er vragen die goed beantwoord moeten worden. Is de expat bijvoorbeeld op zoek naar een gemeubileerde woning, dan moet dit in het verhuurcontract opgenomen worden. De expat makelaar is van begin tot eind verantwoordelijk voor een goed verloop van elk verhuur- of verkoopproces. Zo is de makelaar verantwoordelijk voor een goede presentatie van de woning, het opstellen van een juridisch correct contract, het vaststellen van het borgbedrag en het verstrekken van informatie over verzekeringen. Tot slot zorgt de expat makelaar, indien nodig, voor het doorgeven van tijdelijke verhuur aan de VvE, hypotheekverstrekker en belastingdienst.

De voordelen van de verhuur van een woning aan expats

Het verhuren van een woning aan expats heeft ook voordelen. Zowel op sociaal en economisch gebied. Expats zijn mensen die voor een bepaalde periode in Nederland verblijven voor hun werk. In de meeste gevallen vind je expats in de Randstad, omdat internationale bedrijven zich hier hebben gevestigd. Expats hebben een stabiel en hoog inkomen waardoor zij de huur doorgaans op tijd en zonder problemen betalen. Hiernaast heb je te maken met tijdelijke verhuur waardoor fiscale voordelen van toepassing zijn.

Expats zijn hiernaast meestal rustige huurders die weinig thuis zijn. Om deze reden hebben de meeste expats ook geen huisdieren, omdat de zorg van een huisdier tijdens het bouwen van een carrière teveel tijd in beslag neemt. Tot slot wordt de verhuizing van een expat doorgaans gefinancierd door de werkgever, waardoor de financiering snel geregeld kan worden.

Een expat makelaar inhuren voor mijn makelaarskantoor

De verhuur van woningen aan internationale werknemers is een vak apart. Zakendoen met iemand uit China gaat bijvoorbeeld heel anders dan zaken doen met iemand uit de Verenigde Staten. Als je een expat makelaar inhuurt voor jouw makelaarskantoor, dan weet je zeker dat je het verhuurproces gerust kunt overlaten aan iemand die verstand van zaken heeft. Wil jij een expat makelaar inhuren voor jouw makelaarskantoor? Dan ben je bij VastgoedAssistenti e aan het juiste adres. Bij VastgoedAssistentie hebben wij ruime ervaring met het huisvesten van internationale werknemers in Noord en Zuid Holland. Ben jij benieuwd naar wat VastgoedAssistentie als expat makelaar voor jouw makelaarskantoor kan betekenen? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie over onze werkwijze bij het huisvesten van expats in Nederland.

Meer lezen over relevante onderwerpen op de woonmarkt? Lees snel verder in ons blog .

Belangrijke veranderingen op de woonmarkt in 2022

Sun, 24 Oct 2021 10:48:49 GMT

Prinsjesdag zorgt voor verandering op de woonmarkt in 2022

Tijdens Prinsjesdag zijn de financiële plannen voor onder andere de woonmarkt in 2022 gepresenteerd. Deze plannen hebben gevolgen voor zowel kopers, verkopers en huizenbezitters. Sommige veranderingen merk je nu al in de portemonnee. Denk bijvoorbeeld aan de stijging van de energie- en gasprijs. In dit artikel vertellen wij meer over hoe de plannen die tijdens Prinsjesdag zijn gepresenteerd effect hebben op de woonmarkt in 2022.

Veranderingen voor starters op de woonmarkt in 2022

Bij het kopen van een woning wordt er allereerst gekeken naar de hoogte van de hypotheek. Voor starters is de Nationale Hypotheek garantie interessant. Als je een hypotheek afsluit op basis van NHG dan verklein je financiële risico's. In 2022 gaat de NHG kostengrens van €325.000 naar €355.000. De NHG wordt verhoogd als reactie op de stijging van de huizenprijzen in 2021. De kosten voor het afsluiten van een NHG hypotheek gaan van 0.7% omlaag naar 0.6%. Hierbij kondigt het demissionaire kabinet aan dat er tot 2031 €100 miljoen per jaar beschikbaar wordt gesteld voor de bouw van nieuwe woningen om het huizentekort aan te pakken. Gemeentes kunnen aanspraak maken op deze regeling.

Als je een private lease auto bezit dan heeft dit effect op de hoogte van de hypotheek. Op dit moment is het zo dat het volledige contractbedrag van een private lease auto voor 65% meetelt als schuld. Vanaf april 2022 komt hier verandering in omdat het volledige contractbedrag vanaf april meetelt als schuld bij de aanvraag van een hypotheek. De schuld wordt geregistreerd als BKR en geld alleen voor private lease contracten.

Overdrachtsbelasting voor particulieren en woningcorporaties

Voor particulieren geldt op dit moment dat als je tussen de 18 en 35 jaar bent en voor het eerst een huis koopt, je de overdrachtsbelasting niet hoeft te betalen. Kopers vanaf 35 jaar die de woning als woonhuis gebruiken betalen 2% en mensen die een koopwoning niet als woonhuis gebruiken betalen 8% overdrachtsbelasting. Het kabinet geeft hierbij aan dat wanneer kopers noodgedwongen moeten afzien na het tekenen van het koopcontract maar vóór de overdracht, zij niet automatisch het 8% tarief hoeven te betalen.

In 2021 is het regelmatig voorgekomen dat woningcorporaties en projectontwikkelaar woningen verkochten onder verkoop onder voorwaarden. Deze VoV woningen kunnen, zoals de naam al doet vermoeden, terug worden gekocht van de bewoner. Vorig jaar betaalden woningcorporaties en projectontwikkelaars 8% overdrachtsbelasting voor het terugkopen van woningen. Vanaf 1 januari 2022 vervalt deze overdrachtsbelasting, omdat VoV woningen bedoeld zijn om tegen een lage prijs verkocht te worden aan starters en mensen met een lager inkomen. Met het vervallen van de overdrachtsbelasting wil het kabinet ervoor zorgen dat deze woningen ook voor volgende particuliere kopers betaalbaar blijven.

Veranderingen voor huizenbezitters in 2022

Voor huizenbezitters zijn er ook veranderingen op de woonmarkt in 2022. Mensen met een jaarinkomen hoger dan €69.398 hebben vanaf 1 januari 2022 recht op minder hypotheekrente aftrek. Het aftrek percentage van de hypotheekrente daalt in 2022 van 43% naar 40%. Mensen die een eigen woning hebben, bouwen volgens de Belastingdienst vermogen op. Daarom moeten huis eigenaren bij hun belastingaangifte een bedrag bij het belastbare inkomen optellen om vermogensbelasting te kunnen afdragen. Het eigenwoningforfait daalt in 2022 van 0,50% naar 0,45% voor woningen tot €1.110.000. Hierdoor kun je in 2022 meer hypotheekrente van de belasting aftrekken. Wil je meer lezen over alle veranderingen op de woonmarkt in 2022? Lees snel verder op de website van de Rijksoverheid.

Opkoopverbod voor vastgoedbeleggers

Sat, 18 Sep 2021 07:11:06 GMT

Opkoopverbod voor vastgoedbeleggers: dit gaat er veranderen

Op 6 juli 2021 is er een wetsvoorstel aangenomen die onder andere moet zorgen voor een opkoopbescherming van vastgoed. Het wetsvoorstel opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke huurcontracten is bedoeld om starters en mensen met een middeninkomen een betere kans te geven op de huidige woonmarkt. De nieuwe regelgeving kan echter grote gevolgen hebben voor vastgoedbeleggers. In dit artikel vertellen wij je meer over het opkoopverbod voor beleggers.

Opkoopverbod per 1 januari 2022

Het opkoopverbod moet op 1 januari 2022 ingaan. Grote steden als Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Haarlem zijn zich al aan het voorbereiden op de nieuwe regelgeving. De veranderingen moeten er straks voor zorgen dat gemeenten wijken kunnen aanwijzen waar beleggers geen goedkope en middel dure woningen meer mogen opkopen om deze te verhuren. Op die manier blijven er meer woningen beschikbaar voor mensen die in hun koophuis willen gaan wonen.

De opkoopbescherming is controleerbaar met behulp van een vergunningplicht. De vergunningplicht wordt in de Huisvestingswet opgenomen en zorgt ervoor dat huizen alleen nog verhuurd mogen worden door mensen met een vergunning. De vergunningsplicht geldt alleen voor verhuur van goedkope huizen en huizen met een middelhoge prijs. De gemeente bepaalt aan de hand van de WOZ-waarde of deze onder de vergunningplicht valt.

Dit is er bekend over de vergunningsplicht

In het wetsvoorstel worden er drie gevallen genoemd waarin de gemeente een vergunning voor verhuur moet afgeven:

Verhuur aan familieleden (eerstegraads, tweedegraads, bloedverwanten en aanverwanten)
Verhuur van woonruimtes die onderdeel zijn van een bedrijfs-, kantoor- of winkelpand.
Bij tijdelijke verhuur van een woning tot maximaal 12 maanden. (De eigenaar moet zelf minstens 1 jaar zelf in de woning hebben gewoond)

De gemeente kan aanvullende gevallen aanwijzen als deze bij de problemen en samenstelling van de buurt passen. Stel dat een wijk bijvoorbeeld enorm populair is, dan kan de gemeente de vergunningplicht uitbreiden met meer scenario's. Critici vragen zich af of het wetsvoorstel effect zal hebben. De problematiek op de woningmarkt is namelijk niet alleen te wijten aan vastgoedbeleggers. De vraag is ook of de regelgeving er niet voor zorgt dat beleggers zullen investeren in wijken waar het opkoopverbod niet geldt.

Zonder vergunning mag je in aangewezen wijken niet meer verhuren. Het is voor beleggers daarom niet meer interessant om woningen in deze wijken te kopen. Hierdoor moeten er woningen overblijven voor (lokale) mensen die de huizen als hoofdverblijf willen gebruiken.

De opkoopbescherming gaat niet in met terugwerkende kracht

De opkoopbescherming geldt niet voor woningen die op dit moment worden verhuurd. De opkoopbescherming geldt echter wel voor woningen die minder dan 6 maanden voor eigendomsoverdracht zijn verhuurd. Heb je dus een tweede woning die je minder dan 6 maanden verhuurd op 1 januari 2022, dan geldt het opkoopverbod ook voor jou. Maar als je een woning hebt die je op dit moment al een jaar verhuurd dan hoef je je geen zorgen te maken over de nieuwe regelgeving. Je kunt alleen niet meer in vastgoed in aangewezen wijken investeren om woningen te verhuren in de toekomst.

Praat mee over dit onderwerp en laat ons weten wat jij van de opkoopbescherming denkt!

Huis verhuren? Vergeet het energielabel niet!

Sat, 18 Sep 2021 07:07:56 GMT

Huis verhuren? Vergeet het energielabel niet te registreren

Bij het verhuren van een woning is het belangrijk om een energielabel te registreren. Het energielabel laat zien hoe energiezuinig jouw woning is. Op basis hiervan kun je de woning comfortabeler en energiezuiniger maken door bijvoorbeeld aandacht te besteden aan het isoleren van de woning. Wil je jouw woning verhuren zonder energielabel, dan riskeer je een boete en dat wil je natuurlijk voorkomen. In dit artikel vertellen wij je meer over waarom een energielabel vereist is en wat het gemiddeld kost om een energielabel aan te vragen.

Waarom kun je geen huis verhuren zonder energielabel?

Tot 2021 was het voor verhuurders niet verplicht om een energielabel te registreren. Op dit moment is dit echter anders omdat het energielabel voordelen voor woning eigenaren, huurders en kopers heeft. het energielabel is relevant voor huurders en kopers omdat het meteen een indicatie geeft van de energiezuinigheid van een woning. Hierdoor kunnen kopers en huurders een indicatie maken van de maandelijkse energiekosten. Het energielabel laat ook met voorbeelden zien hoe de woning energiezuinig gemaakt kan worden. Tot slot kan een groen energielabel ervoor zorgen dat de woning sneller verkocht of verhuurd wordt én het kan een positieve invloed hebben op de uiteindelijke verkoop- of verhuurprijs.

Het registreren van een energielabel voor huurwoningen is verplicht. Als je dit niet doet dan riskeer je een boete. Voor sommige ruimtes geldt de verplichting niet. Dit is bijvoorbeeld het geval bij de verhuur van een beschermd monument of een fabriekshal.

Nieuwe informatie op het energielabel

Vanaf 1 Augustus 2021 kun je op het energielabel ook zien hoe gemakkelijk de woning van gas af kan. Je ziet ook of het dak, de ramen en de vloer nog extra isolatie nodig hebben om het gas te kunnen afsluiten. Door van gas over te stappen op bijvoorbeeld een zonneboiler of een warmtepomp maak je jouw huis niet alleen energiezuinig maar ook milieuvriendelijker. Het is hiervoor wel belangrijk om de woning goed te isoleren, want zonder een goede isolatie heeft een warmtepomp of boiler weinig effect.

Je vind informatie over hoe goed de woning is geïsoleerd met behulp van een isolatieniveau. Bij dit isolatieniveau worden streefwaarden en tips getoond waarmee je het dak, de ramen en de vloer optimaal kunt isoleren. Als de isolatie al is geoptimaliseerd dan vermeldt het energielabel dat de woning voldoet aan de standaarden van woningisolatie.

Verhuur jouw woning via VastgoedAssistentie.nl

Bij de verhuur van jouw woning krijg je te maken met specifieke wet- en regelgeving. Denk bijvoorbeeld aan regels die jouw gemeente heeft vastgesteld over de minimale verhuurprijs van de woning of kamer en andere wettelijke toestanden waar je rekening mee moet houden. Ga voor zekerheid en zorg ervoor dat niets misgaat door jouw woning te verhuren met behulp van een erkende makelaar. Zo weet je zeker dat alle zaken rondom de verhuur goed zijn geregeld waardoor jij jouw woning of kamer zorgeloos kunt verhuren.

Laat een reactie achter als je mee wilt praten over dit onderwerp of een suggestie hebt voor de titel van ons volgende artikel.

Freelance makelaar: wat kan ik verwachten van een makelaar?

Fri, 16 Jul 2021 14:47:00 GMT

Freelance makelaar

Het grote verschil tussen en makelaar in dienst van een makelaarskantoor en een freelance makelaar is zelfstandigheid. Waar een makelaar in dienst elke maand zijn salaris krijgt moet een freelance makelaar er zelf voor zorgen dat er brood op de plank komt. Wat je kunt verwachten van een freelance makelaar? Je leest het in dit artikel.

Een freelance makelaar ondersteunt bij elke stap

Van het bepalen van de ideale vraagprijs van jouw woning tot ondertekening bij de notaris . Een freelance makelaar ondersteunt je bij elke stap. Allereerst is het belangrijk om de vraagprijs van jouw woning of bedrijfspand te bepalen.

Je mag van een freelance makelaar verwachten dat de makelaar langs komt om de woning of het pand te inspecteren. Zaken waarop worden gelet zijn onder andere de ligging en de technische staat van de woning. Ook is er informatie over financiële zaken nodig. Denk bijvoorbeeld aan servicekosten, erfpacht en gemeentelijke belastingen. Zijn er verborgen gebreken in de woning? Geef dit dan aan bij de makelaar! Als je dit niet doet dan bestaat er een kans dat je na de verkoop alsnog aansprakelijk gesteld wordt voor het repareren van de gebreken.

De freelance makelaar maakt een publiciteitsplan

Afhankelijk van jouw wensen en budget mag je van de makelaar verwachten dat deze een publiciteitsplan opstelt. Een publiciteitsplan beschrijft hoe de marketing van de verkoop van jouw woning of pand is geregeld. Zo kun je bijvoorbeeld denken aan vermeldingen op verschillende kanalen zoals websites en social media kanalen of een vermelding in de lokale krant .

De marketing van de verkoop of verhuur van jouw woning is belangrijk om potentiële kopers en huurders aan te trekken. Door de marketing uit handen te geven hoef jij als verkoper niet stil te staan bij hoe jouw huis verkocht gaat worden.

De freelance makelaar zorgt voor optimale omstandigheden voor de verkoop of verhuur

De freelance makelaar coördineert en begeleid de bezichtigingen . Jij hoeft je daarom geen zorgen te maken over de bezichtigingen en hoeft ook geen vrije dagen in te plannen om de bezichtigingen te begeleiden. De meeste freelance makelaars zorgen voor een gratis staging van jouw woning om de omstandigheden rondom de verkoop of de verhuur van jouw woning te verhogen. Vaak hoef je hier niet vooraf voor te betalen, maar worden de kosten voor het stagen van jouw woning verrekend na de verkoop of verhuur.

De onderhandelingen en ondertekening

Voor de onderhandelingen kun je ook rekenen op een freelance makelaar. Vaak gaat een bod van een koper gepaard met ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koop- of huurovereenkomst binnen redelijke tijd worden ontbonden.

Na overeenstemming over de verkoopprijs of huurprijs is het tijd om de koopovereenkomst op te stellen. Hierin staan alle gemaakte afspraken beschreven. Lees de akte zorgvuldig door voordat je je handtekening zet. Tot slot ga je naar de notaris om de koop officieel te maken. Controleer samen met de freelance makelaar of alle gegevens kloppen en zet tot slot je handtekening!

Samenvattend is een freelance makelaar altijd een goed idee omdat je mag rekenen op expertise, een hoge motivatie en een persoonlijke aanpak. Neem nu contact met ons op om een betrouwbare freelancer te vinden voor het verkopen van jouw woning of bedrijfspand.

Een freelancer voor jouw makelaarskantoor: dit zijn de voordelen

Tue, 29 Jun 2021 10:55:20 GMT

Een freelancer voor jouw makelaarskantoor: dit zijn de voordelen

De wereld van vastgoed verandert in rap tempo en daarom is het verstandig om te investeren in een freelancer voor jouw makelaarskantoor. Wat de voordelen van een freelancer voor jouw makelaarskantoor zijn? Het zijn er nogal wat! In dit artikel bespreken wij 3 belangrijkste redenen waarom jij een freelancer moet inhuren.

De praktische voordelen van een freelancer voor jouw makelaarskantoor

Om te beginnen zijn er een aantal praktische voordelen die een freelancer met zich meebrengt. Zo kun je een freelancer bijvoorbeeld inzetten voor een specifieke periode waarin je extra handen nodig hebt. Een freelancer is geen werknemer waardoor je geen “gedoe” hebt met belastingen en premies.

Er zijn geen vakantiedagen waar je rekening mee moet houden en je hoeft niet te betalen als een freelancer ziek wordt. Tot slot hoef je geen rekening te houden met het ontslagrecht. Praktische voordelen zijn fijn maar er zitten meer voordelen aan het inhuren van een freelancer voor jouw makelaarskantoor.

Een freelancer is een expert in zijn vakgebied

Freelancers zijn over het algemeen experts in hun vakgebied. Ten eerste is dit zo omdat freelancers een specialisme kiezen waar zij niet alleen goed in zijn maar wat zij ook heel leuk vinden om te doen. Het natuurlijke gevolg hiervan is dat freelancers vaak met veel motivatie , plezier en nauwkeurigheid te werk gaan.

Ten tweede willen freelancers hun werk graag zo goed mogelijk uitvoeren omdat de tevredenheid van jou als klant afhangt van hun expertise, uitvoering en resultaten. Wanneer de uitkomst van de opdracht positief is dan heeft dit positieve gevolgen voor het imago van de freelancer.

Freelancers zijn enorm flexibel

Als je met freelancers praat dan merk je dat flexibiliteit en de mogelijkheid om werkuren zelf in te plannen grote voordelen zijn van het werken als freelancer. Voor jou als opdrachtgever betekent dit dat de freelancer waar je mee samen werkt vaak ook beschikbaar is buiten de gebruikelijke werktijden.

Als makelaarskantoor kun je hier je voordeel mee doen. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om na werktijd nog even te sparren met de freelancer over werk gerelateerde zaken . Het zal je verbazen hoe fijn het is om samen te werken met iemand die niet alleen kundig maar ook betrokken bij het bedrijf is.

Een freelancer voor jouw makelaarskantoor brengt een ondernemende mind set mee

Het grootste verschil tussen een werknemer en een freelancer is de ondernemende mindset van een freelancer. Freelancers groeien zodat zij interessante opdrachten kunnen binnenhalen. Al met al komt het wederom neer op het imago van een freelancer.

Goed geleverd werk leidt tot een positieve klantervaring . Een positieve klantervaring leidt weer tot positieve mond-tot-mond reclame. Dit leidt vervolgens weer tot een mogelijke nieuwe bron van marketing, een groter netwerk en nieuwe uitdagende kansen.

Tot slot zijn freelancers continue bezig met verbeteren . Waar het voor een vaste werknemer soms verleidelijk is om toe te geven aan de automatische piloot, is het voor freelancers van belang om constant te innoveren. Door altijd op de hoogte te zijn van de laatste ontwikkelingen en trends gaat de kwaliteit van het werk omhoog wat wederom positief bijdraagt aan het imago van de freelancer.

Ben jij overtuigd van de voordelen van een freelancer voor jouw makelaarskantoor maar weet je niet goed waar je moet beginnen met zoeken? Geen zorgen! Neem nu contact met ons op om een betrouwbare freelancer te vinden voor jouw makelaarskantoor. Nieuwe alinea

Gerberahof 13; Gekocht, Gerenoveerd, Verkocht

Thu, 15 Apr 2021 14:56:57 GMT

Bloed, Zweet en Tranen...

Het was 2017. Ik huurde al 4 jaar een nieuwbouwwoning aan het Cicero in de wijk Mossenest II in Noordwijkerhout toen ik samen met mijn toenmalige vriendin besloot om op huizenjacht te gaan; naar een koopwoning.

In de voor ons geliefde badplaats Noordwijk stond een woning te koop aan het Gerberahof. Er moest veel aan gebeuren. Maar dat was juist een interessante uitdaging!

Hoe groot die uitdaging uiteindelijk werd dat hadden we ons niet van te voren durven te bedenken.

Maar wie ''A'' zegt.....

Van een nieuwbouw woning, naar een renovatieproject. Niet iedereen zou deze stap hebben genomen. Maar ik kon mijn vastgoedpassie nu eens écht in de praktijk gaan brengen!

Na het uitbrengen van het (strategisch bepaalde) winnende bod hebben wij nog 6 maanden gewacht totdat de overdracht kon plaatsvinden.

RENOVATIE

Vanaf dag 1 dat wij de sleutels kregen hebben we naast een full time baan, huishouden en de grondbeginselen van het opzetten van een bedrijf, 1.5 jaar keihard gewerkt om de woning tot in de puntjes te renoveren.

Letterlijk: bloed zweet en tranen.

Draagmuur doorbroken. Kookeiland installeren. Nieuwe vloeren leggen. Spouwmuurisolatie. Schilderwerk van alle wanden, kozijnen, deuren en plafonds. Traprenovaties. Stucwerk.

Er is niets meer van te zien dat dit eens een woning was dat dringend een renovatie kon gebruiken.

In 1.5 jaar heb ik niet alleen ontzettend veel geleerd op bouwtechnisch vlak maar ook op persoonlijk vlak. Bijvoorbeeld dat wanneer ik ergens mijn zinnen op zet, dat ik gemotiveerd ben en het af zal krijgen totdat het eindresultaat is bereikt. En niet eerder.

Maar ook dat mijn passie voor vastgoed veel groter was dan dat ik dacht.

VERKOOP

Vlak nadat de laatste kwast was opgeborgen heb ik een rigoureuze beslissing genomen: Voordat ik ga settelen wil ik eerst van ultieme vrijheid hebben genoten.

Mijn andere droom; de weide wereld verkennen, moest en zou gaan gebeuren.

Met mijn achtergrond in de makelaardij wist ik gelukkig uitstekend de woning te vermarkten; Verkoopstyling van de woning tot in de puntjes geregeld. Een spectaculaire verkooptekst geschreven. En een geschikte partner gevonden die de officiële verkoopdocumentatie en aktes kon verzorgen.

Zodra de woning in de verkoop werd gezet was het direct duidelijk. Wij hebben de perfecte woning voor een brede doelgroep neergezet. Wat een kick om te zien hoe enthousiast iedere bezoeker werd van de woning tijdens de vele bezichtigingsafspraken die ik leidde met geïnteresseerden.

Vrienden en familie hebben me misschien voor gek verklaard. Maar ik kan met een zeer trotse blik terugkijken op het hele leerproces.

Uiteindelijk is de woning binnen 7 dagen volledig verkocht; van het moment van aanmelden tot aan het tekenen van de koopaktes. Met een interessante winstmarge.

Real Sales Video

Doorspoelen naar vandaag de dag. Momenteel woon ik op de 21e verdieping in een state of the art appartement in de hoofdstad van Vietnam; Hanoi. Het onroerend goed is hier gelukkig een stuk betaalbaarder dan in Nederland.

Dit geeft mij ademruimte om gedurende mijn tijd hier in Azië een online marketing bureau op te zetten gespecialiseerd in het laten groeien van andere ondernemers door het ontwikkelen van unieke animatie uitlegvideo's. Met name gericht op - hoe kan het ook anders - de vastgoedbranche.

Het woord ‘’Real’’ in de naam van mijn bedrijf Real Sales Video geeft uiteraard een dikke knipoog naar de 'Real' Estate branche.

Wil je weten waarom animatievideo’s voor bedrijven zo belangrijk zijn en waarom animatievideo’s grote impact maken?

Neem een kijkje op mijn website www.realsales.video

VASTGOED ASSISTENTIE

Met frisse moed en een scheeplading aan nieuwe ervaringen en kennis keer ik binnenkort terug naar Nederland. Met een nieuwe missie: Als freelancer vastgoedondernemers ondersteunen in hun werkzaamheden.

Ik heet jou graag van harte welkom bij de Vastgoed Assistentie familie!

www.VastgoedAssistentie.nl
Freelance hulp voor makelaars

Milan

Animatievideos voor makelaardij, 4 voordelen

Wed, 14 Apr 2021 15:02:07 GMT

De makelaardij en vastgoed branche is uiterst concurrerend.

De beste manier om deze strijd aan te gaan is om je volledig te onderscheiden van je concurrenten. Dit doe je het meest doeltreffen door een effectief marketing plan paraat te hebben, en deze uit te rollen natuurlijk.

Voor veel makelaars kantoren en vastgoedorganisaties bestaat hun marketing uit advertenties plaatsen op platforms als Pararius , Funda , Jaap etc. Het is belangrijk dat je niet alleen maar richt op advertenties plaatsen, maar ook weet waar je kopers, verkopers, huurders en verhuurders kunt vinden en aantrekken.

De meeste (ver)kopers of (ver)huurders starten hun zoektocht online. Daarom moet je niet alleen een actieve online marketing strategie hebben maar nog belangrijker jezelf online onderscheiden van je concurrentie. Dit kan door middel van sociaal media om hier engagement zoeken en relatie bouwen met je potentiële klanten.

Maar als elke makelaardij dezelfde strategieën hanteert, hoe kun jij je vastgoedorganisatie dan onderscheiden van je concurrentie? Dit doe je het effectiefst met een animatie uitleg video. Een animatie uitleg video voor de makelaardij en vastgoed industrie is een marketing strategie die online super goed werkt.

En dit is makkelijk te bewijzen:

Wij zien dat relatief kleine expat relocators, gigantische opdrachten binnenhaalden, denk aan de relocatie van 900 gezinnen. Dit zijn partijen die op een prominente plaats op hun homepage en in hun overige marketinguitingen nadrukkelijk gebruik maken van animatievideo’s…

Dat kan toch geen toeval zijn?

Hoe makkelijk is het om je USP’s in een animatie weer te geven? Na 12 jaar ervaring in de makelaardij hebben wij een ontzettend goede basis gelegd. Wij weten wat de behoeften zijn in deze branche.

Het doel van animatie videos voor Makelaars

Het voornaamste doel van elke vorm van marketing is om klanten te trekken. Met een animatie uitlegvideo kun je als makelaar je dienstverlening, USP’s en producten op een duidelijke, boeiende manier tonen en uitleg geven aan je doelgroep. Verder helpt het klanten om snellere beslissingen te nemen in het proces zonder dat je veel moeite of extra tijd in hoeft te stoppen. Je video is immers de salesmanager van de organisatie die zijn werk 24 uur per dag uitvoert.

Geen wonder dat animatie video's zeer populair zijn geworden in de afgelopen jaren en al vaak gebruikt worden door andere sectoren voor marketing doeleinden. Kort gezegd, andere sectoren kennen en ervaren de vele voordelen van een animatie uitlegvideos al… En dat dit vormt zeker geen uitzondering voor de vastgoed branche.

Voordelen van een uitlegvideo voor vastgoed en makelaardij

Hier zijn enkele voordelen van een animatievideo voor vastgoed en makelaardij:

1. Animatie laat een makelaarskantoor opvallen

De makelaardij en vastgoed industrie is niet een industrie die bekend staat om hun sterke pr strategieën. Sommige makelaardijen hebben zelfs een ietwat stoffig imago. Dit biedt uitstekende kansen om je van hen te onderscheiden. Om de strijd met concurrenten aan te kunnen gaan is het belangrijk dat je een extra stap neemt en jezelf positioneert voor je klanten. Een animatie video helpt hier bijzonder goed bij. Met de juiste beelden en tekst geef je je potentiële klanten inzicht in hoe je werkprocessen zijn en welke (extra) diensten jouw kantoor biedt.

2. Een geanimeerde uitlegvideo zorgt voor een toename in sales

Sales stijgen alleen wanneer je aan je klanten exact kan vertellen wat voor voordeel ze bij jouw vastgoed organisatie kunnen behalen. Een animatie video kan binnen 30 tot 90 seconden je klanten duidelijk maken wat je kan bieden en de voordelen die ze hebben om met jouw organisatie in zee te gaan.

3. Win vertrouwen met je animatievideo

In vastgoed en makelaardij is vertrouwen heel belangrijk. Een huis (ver)kopen of (ver)huren doe je niet iedere dag. Daarnaast kost het ook heel veel geld. Als makelaar of vastgoed professional is het daarom belangrijk om het vertrouwen van potentiële klanten te winnen en ze te bewijzen wat je in huis hebt. Animatievideos voor de makelaardij en vastgoedsector helpen hierbij. Ze zijn niet alleen handig om te laten zien wat organisatie te bieden heeft. Ze zijn ook uitermate geschikt om te laten zien wat een aantal tevreden klanten vertellen die al heel blij zijn met de geleverde diensten.

4. Een animatievideo respecteert de waardevolle tijd van klanten

Het lijkt alsof mensen elk jaar een kortere aandacht spanne hebben. Mensen willen daarom geen ellenlange teksten meer lezen. Een interessante animatie uitlegvideo spreekt gelijk aan. Met een animatie video houdt je de aandacht goed vast en word je boodschap binnen een paar seconden duidelijk overgebracht.

Conclusie

Omdat de makelaardij en vastgoed branche ontzettend veel concurrentie kent is het belangrijk om je je te onderscheiden van de rest met de marketing activiteiten . Een animatievideo voor de makelaardij of vastgoed branche kan hier enorm bij helpen. Je kunt in een paar seconden de boodschap duidelijk overbrengen en tegelijkertijd veel meer mensen bereiken met deelacties van uw kijkers, medewerkers of potentiële gegadigden.

Bekijk of animatievideo voor makelaardij iets voor jou is:

www.realsales.video